가양성지2단지|스타필드| 한강뷰와 전세가격 급등

 

노후계획도시특별법 수혜를 받고 있는

가양동의 하늘을 보면 이렇다

 

아래 광경은 동양고등학교 건너편에

들어설 스타필드 자리인

 CJ공장부지 이다

 

이곳은 2024년 7월 착공예정이다

 

 

 

 

아래 기사에서

착공월을 확인할 수 있다

 

https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202402231555555560101775

인창개발, 서울 가양동 CJ부지 개발 본궤도 속도

 

 

 

 

더벨 기사 캡쳐!

 

 

 

 

 

 

가양성지2단지에서

한강변을 바라보면 

중앙하이츠와 건너편

덕은지구 그 뒤에는

북한산까지 보인다

 

재건축 조합원들은 한강라인 동부터

선택가능하게 된다

 

 

 

 

 

가양성지2단지의

단지 모습은 구축이지만

잘 관리가 된 모습이다

 

 

 

 

 

관리사무실과

유치원이 보이며

한강을 산책할 수 있는 곳과 

가깝다

 

206동 210동 등은

상가시설 (GS/CU/병원 등) 이용이 편리하다

 

 

 

 

 

한강타운아파트쪽을 바라본 풍경이다

어차피 재건축조합원들은 가장 좋은

 

한강영구조망

한강라인 매물을 먼저 접수할 것이다

 

 

 

 

한강타운 아파트가 보이며

그 앞에

 

큰 광장이 보인다

 

특히 가양성지2단지 내부 놀이터는

시의 부지로 되어 있어

향후, 재건축조합이 시 부지를

공시지가로 매입하게 되면

대지지분이 늘어나게 된다

 

 

 

 

 

 

 

가양성지2단지 아파트 내부는

아래와 같이 생겼다

 

 

 

 

 

 

 

부동산 전문가들도

보물지도를 가지고 다닌다

 

강서구 한강 재건축 단지 사업성에 따라

용적율 200%미만인 단지가

먼저 재건축 사업성을 판단해 본다

 

그리고 대지지분이 높은곳이다

 

어차피 노후계획도시특별법으로는

용적율이 올라가기 때문에(기부채납 필요)

대지지분이 낮아도 사업성은 생긴다

 

평균대지지분을 볼게 아니라

본인의 평수타입에 따른

대지지분을 봐야 한다

 

 

나는 현재 21평에 거주하고 있고

한강영구조망 24평을 선택할 것이다

 

방세개 욕실2개의 

요즘 24평 구조는 상당히 살기가 좋은 것 같다

 

 

현재 가양성지2단지의 전세가격이 급등중이다

아래는 가양성지2단지 21평형 전세가격이다

매물자체가 3개밖에 없다

 

 

 

 

최근 전세 실거래가격은

4억선까지 거래되었다

 

 

 

 

 

상가가 가까운 동과

버스정류장이 가까운 집

내부인테리어가 잘된 집은

 

매물이 적고 전세급등기이므로

단기 4.5억까지 거래가 가능할 것으로 보인다