국토부실거래가 신고에
실제 네이버 호가에 없는
하락거래가 일어난 다음
계약을 취소하는 사례에
대해서 논하고자 합니다
네이버에서
가양2단지 성지아파트를
21평을
검색하여
네이버 호가 낮은가격순으로
정렬을 하면
최저
6억 9,000만
7억
7억 5,000만
이렇게 뜨지요
참고로
6억 9,000만 고층의 경우는,
세안고 매수라고
쓰여 있네요
그런데 21평의 경우,
22년의 2건의 거래가 있었습니다
한번 볼까요
22년 4월 6일
9억 (중개거래)
22년 5월 16일
5억 7천 8백 9십만원 (직거래)
국토교통부는 지난해
22년 11월 17일
보도자료를 내게 되지요
그리고 2023년 2월 23일
그 결과를 발표하게 됩니다!
핵심은 세금탈루를 위한
직거래는 전수 조사하겠다
공인중개사를 통한 거래는
조사에서 제외하겠다
는 거였습니다
사실 이 보도자료 발표 이전에도
아는사람들 사이에서는
직거래는 위험하니까
가족간거래(편법증여, 명의신탁)를
공인중개사를 통해 거래하는 행위가
이미 이루어지고 있었습니다
그럼 왜 공인중개사를 통한 거래는
조사에서 제외했을까요
22년 11월은
최악의 최저 아파트 거래량을
나타내고 있었을 때였지요
그래서,
국토교통부에서도
4곳을 제외한
규제지역을 모두
해제발표를 할 때였습니다
그러니까, 공인중개사 폐업도 막고
직거래는 전부조사하니까
앞으로
가족간거래(편법증여, 명의신탁)
할려면
공인중개사를 통해서 수수료 내고
하란 얘기이지요!
22년 11월 10일
결국, 국토부는 전지역 규제지역을
해제 하고 난 후
22년 11월 17일
2023년 2월 23일
그 결과를 발표하게 됩니다!
다시 돌아와서,
2022년 4월
9억 (중개거래)
2022년 11월
5억 7천 8백 9십만원(직거래)
-3억 2억 1백 1십만원 하락거래가
직거래로 나타난 셈이지요
하지만 그 기간중
그리고 지금 현재까지도
가양성지2단지의
21평 네이버 호가는
단 한번도
6억 이하 매물이 보인적이
없었습니다
공인중개사무소에서
그렇게 싼 매물을
네이버 올리지 않고
2022년 11월
5억 7천 8백 9십만원(직거래)
거래를 한다는게
상식적일까요~!
다음은 23년을
보도록 하죠
2023년 1월에
5억 1,000만원 (중개거래)
가 발생됩니다
이때도 네이버 호가에는
6억 이하 매물은 보이지 않았습니다
이제 이해가 가실까요
가족간거래(편법증여, 명의신탁)
2022년 4월
9억 (중개거래)
2022년 11월
5억 7천 8백 9십만원(직거래) 에 이어
2023년 1월
5억 1천(중개거래) 가 발생된 겁니다
그런데 이후
2023년 3월
다른타입의 같은평형
한건의 거래가 더 발생되었습니다
2023년 3월 17일
4억 9,000만원에
실거래가 신고가 됩니다
그리고 나서
며칠 후
2023년 4월 3일
계약해제가 됩니다
가족간거래를
중개거래로 피해갑니다!
그래도 뭐가 찜찜했는지
계약을 해제 합니다
아마도 국토부 직거래 조사결과가
2023년 2월 25일에 나온게
찜찜했을 것 같습니다
그럼 지금까지의
거래를 다시 요약하면 아래와 같죠
실제로 가양성지 아파트
21평 최고가격은
21년 9월
9억 9,500만원입니다
이 가격으로 다시 계산하면
아래와 같이 되겠죠
최고 대비 가격하락이
5억이 넘는 겁니다! (50%가 넘는 하락율!)
그럼 이후 거래는 어떻게
되었을 까요!!
위와같은
네이버에 매물로
나온적이 없는 비정상거래가
계속 이루어졌을까요!
2023년 3월 7일
6억 7,000만원 (중개거래)
2023년 3월 17일
6억 8,000만원 (중개거래)
여기에서 무엇인가 이상한점을
찾으셨나요!
같은날 동시에 일어난 거래가
한건은 6억 8,000만원
한건은 4억 9,000만원
그리고 4억 9,000만원 거래는
계약해제가 된 것이죠
최종적으로 요약하면
아래와 같습니다
바닥을 확실히
다지고 반등하는 그림이네요
위 표시된
3건의 가족거래를
빼고 본다면
바닥이 완전히 다져 진 점을
확인할 수 있을 겁니다
현재 네이버 호가의
낮은가격순 정렬이
이렇게 나오고 있다는 걸
보면 확인이 가능하죠
'내가경험한것' 카테고리의 다른 글
| 컴포즈커피옆 얌샘김밥은 (이제부터 국룰!)이다! (0) | 2023.04.13 |
|---|---|
| 김포!라베니체소풍(컴포즈커피+김밥분식)(월세180만!) (0) | 2023.04.13 |
| 가양동CJ스타필드 부지 철거현장(짜장면먹고철거시작!) (0) | 2023.04.08 |
| 가양동 cj공장부지 철거현장(포크레인3대투입) (0) | 2023.04.08 |
| 아파트 외벽 결로 곰팡이 제거 후【단열벽지】셀프시공!완성! (0) | 2023.04.07 |
