지난주 서울 아파트 전세값이 29주째
상승하였습니다
아파트 매매가격은 보합인 가운데
전세값이 29주째 상승하고 있는 것 입니다
아파트를 매수할 주체가
매수를 늦추고 그에따라
전세로 더 눌러있으려는 수요때문에
전세값이 계속 올라가는 것으로 판단됩니다
특히 지난주
서울아파트 전세가격은 전주 대비 0.13%나
올라 그 상승폭이 확대되고 있습니다
지자체별로는
관악구 0.39% 서대문구 0.34% 구로구 0.33%
양천구 0.26% 순으로 상승했습니다
코로나 시기보다 금리가 높다보니
대출을 실행하여
매수하겠다는 것보다는
전세로 살면서 관망하겠다는 것으로 풀이됩니다
가양동의 전세거래를 살펴보면
서울 전세 실거래 분석
서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용59㎡
지난해 8억6000만원에 전세계약이 체결됐지만 이달 들어 12억5000만원까지 오른 가격으로 계약이 체결
영등포구 신길동 보라매SK뷰 전용59㎡
지난 8일 6억8000만원에 전세계약이 체결.
이는 지난달 전세가격인 5억7330만원에 비해 1억원 이상 오른 가격
아현동 마포래미안푸르지오 전용59㎡
지난달 6억원에 계약이 체결
이달에 7억5000만원에 계약완료
가양동 전세 실거래
서울시 강서구 가양동의 경우,
가양성지2단지 21평
4억원에 거래완료되어
곧 국토교통부 실거래가격에 등재가 될 것으로 판단됩니다
중요한 것은
매물 자체가 매우 귀하다는 것 입니다
가양성지 21평의 경우
단 4개의 매물이 있으며
최저가 3억 7,000만
최고가 4억 3,000만
에 형성되어 있으나 이마저도
호가를 올리고 있는 분위기 입니다
3월 4월이 다가갈 수록
전세가격이 올라갈 수 밖에 없고
이렇게 되면
갭투자여력이 생기게 되므로
갭투자 시작 이후,
매매가의 상승이 이어질 것으로
판단됩니다!
현재 경기 인천 수도권의
아파트 가격이 하락하고 있고
전세가격을 오르고 있으며
갭투자하기가 좋아지는 환경이
만들어지고 있습니다
김포의 역세권 아파트의 경우,
매매가 2억 2,000만
기전세가 1.5억
현재 전세시세 1.6~2억
인 아파트가 있습니다
6~7천만원으로 갭투자가
가능한 셈이며
이 경우, 2년 전세만기가 될때
기존집 매매 후, 입주하게될 경우
양도소득세는 면제가 됩니다